Согласно предварительным итогам 2025 года зафиксирован умеренный рост средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды на офисы Санкт-Петербурга. В классе А эта величина выросла до 3,1 тыс. руб. за кв. м. в месяц, в классе B – до 1,9 тыс. руб. за кв. м. в месяц. В целом же за год показатели увеличились на 9% и 10% соответственно. А за последнее пятилетие прирост составил 50%. В городе на Неве идет строительство новых офисных центров. Так, с начала года в Санкт-Петербурге сооружено 11 таких объектов Их общая площадь для сдачи в аренду 130 тыс. кв. м. Такие данные приводит NF GROUP.
Среди основных трендов в этом сегменте отмечается перенос сроков ввода в эксплуатацию строящихся офисов. Это связано высокой долей объектов реконструкции, что требует дополнительных усилий и времени по согласованию работ в части сохранения исторических элементов здания. Другая причина – рост количества непортфельных девелоперов.
На 2026 год девелоперы объявили о вводе 13 офисных зданий площадью для сдачи в аренду 100 тыс. кв. м. Из них только два являются объектами нового строительства, остальные реконструируются.
Говоря о текущем состоянии офисных площадей, то в среднем по рынку вакансия остается низкой. Однако за год выросла с 3,6% до 4,4%. Основная причина ее роста – ротация структур «Газпрома» внутри рынка офисной недвижимости. В 2026 году значение будет балансировать на уровне менее 5%. Отмечается возрастание сроков экспозиции «дорогих» офисов в непопулярных деловых локациях и площадей без отделки. Объем нереализованного спроса растет из-за несоответствия ожиданиям и ограниченного свободного предложения.
Арендные ставки на офисы класса А за год выросли на 9%, в классе В – на 10% . За пять лет арендная плата подросла на 50%. Дальнейшая динамика будет на уровне 10% в год.