Фото Метриум
По данным компании «Метриум», в начале 2026 года в Москве реализуются 14 проектов редевелопмента исторических зданий. Максимальный их возраст 208 лет, а средняя цена квадратного метра в них достигает 2,82 млн руб.
В столице России данный формат наиболее распространен на рынке высокобюджетного жилья. Из 14 объектов 8 — находятся на разных этапах строительства, а 6 – уже введены в эксплуатацию. Три года назад в работе было 19 таких строений. Это означает спад в данном сегменте на 21%. Доля таких комплексов в элитном сегменте сократилась с 29% до 24%.
Однако, по мнению экспертов, сокращение числа проектов реконструкции не свидетельствуют о снижении интереса девелоперов к историческому наследию. Активность на этом рынке имеет цикличный характер и связана в первую очередь с наличием предложения таких объектов.
Квадратный метр в таких проектах стоит в среднем 2,82 млн руб. Согласно подсчетам компании «Метриум», тремя годами ранее средняя цена квадратного метра в проектах реконструкции была чуть ниже среднерыночного показателя, 1,64 млн руб. против 1,68 млн руб.
Основные риски приобретения квартир в таких домах связаны с их охранным статусом, который диктует необходимость выполнять положения статьи 47.3 ФЗ «Об объектах культурного наследия». Любой ремонт в подобном жилье требует согласования с контрольными органами. Ситуация облегчается тем, что далеко не все такие исторические сооружения имеют статус объектов культурного наследия.